Kaufobjekte
Neunkirchen-Schöneshof:
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Südausrichtung
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Lage
- Schöneshof , 2min bis Neunkirchen
- Wohnfläche
- ca. 167 m²
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 759 m²
- Zimmer/Räume
- 6
- Baujahr
- 2006 Erstbezug
- Garagen/Stellplätze
- 2 Stellplätze
- Vermietet
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Kaufpreis
- 309.000,- €
- Käuferprovision
- 3,57 % incl. 19% MwSt.
- Objektnummer
- 1101
Objekt
Freistehendes EFH in Massivbauweise aus dem Jahr 2006 auf einem 759 m2 großem Südgrundstück.
Hervorragend gedämmt und perfekt auf ein harmonisches Familienleben zugeschnitten.
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt im Ortsteil Schöneshof der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid befindet sich ca. 24 km nordöstlich von Bonn im Bergischen Land. Die Gemeinde besteht aus zahlreichen, verstreut auf den Hängen oder in kleinen Tälern gelegenen Dörfern und Weilern, deren Mittelpunkt der Hauptort Neunkirchen ist. Zum Gemeindegebiet gehören nicht nur Teile des Naturparks Bergischen Land und das Naturschutzgebiet Weckbusch. Auch die als Wasserreservoire dienende Wahnbach-Talsperre, die als Naherholungsfläche und Zielpunkt sportlicher Aktivitäten einen hohen Freizeitwert hat, gliedert sich ein. Neunkirchen-Seelscheid ist ländlich geprägt, ist aber dank guter Verkehrsanbindungen und einem hohen Naturerlebnis-Angebot als Wohnstandort für Stadtflüchtlinge durchaus attraktiv.
Ausstattung
Das EG betreten Sie über einen großzügigen mediterran gefliesten Dielenbereich, welcher auch den Aufgang zum OG beinhaltet. Der Eingangsbereich gliedert sich in Gäste-WC inkl. Dusche mit hochwertigen Sanitär-Objekten und einem ca. 13 m2 großen Büro. Des Weiteren befinden sich im EG der knapp 50 m2 großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Erker und großen bodentiefen Fenstern und Türen inkl. Terrassenausgang. Die Möglichkeit, einen Kachel-/Kaminofen an einen der beiden freien Züge anzuschließen versteht sich natürlich von selbst. Die zum Wohn- und Essbereich offene Küche mit Terrassenzugang runden das Bild hier ab.
Das OG betreten Sie über eine massive Echtholztreppe, welche auch hier seinesgleichen sucht. Hier finden Sie ingesamt 4 geräumige Zimmer, das Badezimmer –deckenhoch gefliest- mit Dusche, Badewanne und hochwertigen sanitären Objekten. Die Zimmer sind sehr hell und freundlich gehalten. Alle Fenster mit Rolläden.
Beheizt wird dieses Objekt über eine moderne Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung vom EG bis zum OG. Jeder einzelne Raum verfügt über ein Thermostat.
Im KG befinden sich 5 Räume, 2 mit Tageslichtfenstern, 2 mit Lichtschächten und Heizung sowie ein Raum mit eigenem Außenzugang.
Der Garten ist sehr geschmackvoll mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Bäumen gestaltet und lädt zum gemütlichen Verweilen oder Spielen ein.
Fertigstellungsbedarf besteht im Bereich Terrasse, Eingang und Hofeinfahrt.
Sonstiges
Energieausweis vorhanden.
Energieverbrauchskennwert: 73,9 kWh/ (m²*a)
Maklerprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RS-Immobilien im Rheinland eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.